Het onderverhuren van een huurwoning zonder toestemming van de verhuurder is in Nederland verboden en kan leiden tot ernstige gevolgen. Een boete voor het illegaal onderverhuren van een huurwoning is echter niet de enige consequentie. In dit artikel lees je alles over de regels rondom onderhuur, de mogelijke sancties en wat je kunt doen als je met deze situatie te maken hebt.
Wanneer is onderverhuur verboden?
Onderhuur van een huurwoning is verboden tenzij de verhuurder hier uitdrukkelijk toestemming voor heeft gegeven. Dit is geregeld in artikel 7:244 van het Burgerlijk Wetboek (BW). De meeste huurcontracten bevatten een verbod op onderverhuur. Bij sociale huurwoningen is onderhuur vrijwel altijd verboden. Ook de verhuur via platforms zoals Airbnb zonder toestemming van de verhuurder en de gemeente kan worden aangemerkt als illegale onderverhuur van de woning.
Wat zijn de gevolgen van illegale onderverhuur?
De gevolgen van illegale onderverhuur van een huurwoning kunnen verstrekkend zijn. De verhuurder kan de huurovereenkomst ontbinden via de kantonrechter. Je kunt worden verplicht de winst uit de onderverhuur af te dragen aan de verhuurder. Bij sociale huurwoningen kan de woningcorporatie de woning terugvorderen. Gemeenten kunnen ook handhavend optreden via de Huisvestingswet en boetes opleggen voor het zonder vergunning onderverhuren van een woning in een gebonden woonruimtegebied.
Gemeente en bestuurlijke boete bij onderverhuur
Gemeenten hebben op grond van de Huisvestingswet 2014 de bevoegdheid om bestuurlijke boetes op te leggen bij onderverhuur van woonruimte zonder vergunning in gebieden met een vergunningsverplichting. De boete kan oplopen tot 21.750 euro per overtreding. In Amsterdam en andere steden met een gespannen woningmarkt wordt actief gehandhaafd op illegale toeristische verhuur via platforms zoals Airbnb. Meldingen van buren worden serieus onderzocht door de gemeentelijke handhaving.
Airbnb en toeristische onderverhuur
Toeristische verhuur via Airbnb of vergelijkbare platforms is in veel gemeenten aan strenge regels gebonden. In Amsterdam geldt een vergunningsplicht en een maximum aantal nachten per jaar. Wie zijn huurwoning verhuurt via Airbnb zonder toestemming van de verhuurder en zonder gemeentelijke vergunning, riskeert ontbinding van het huurcontract en een hoge gemeentelijke boete. Bovendien gelden belastingverplichtingen voor verhuurinkomsten bij de Belastingdienst als inkomen in box 1 of 3.
Uitzondering: medebewoning door mantelzorgers
Er zijn situaties waarbij bewoning door een derde persoon is toegestaan zonder dat dit als onderverhuur geldt. Medebewoning door een mantelzorger is in bepaalde gevallen toegestaan als de huurder duurzaam samenwoont met de medebewoner. Dit dient te worden gemeld bij de verhuurder. Een kostganger laten inwonen is ook een andere situatie dan onderverhuur en is onder voorwaarden toegestaan. Raadpleeg bij twijfel altijd de huurovereenkomst en het huurrecht om de exacte regels te kennen.
Bezwaar bij een boete voor onderverhuur
Als je een boete hebt ontvangen van de gemeente voor onderverhuur, kun je bezwaar maken bij de gemeente binnen zes weken na de dagtekening van de beschikking. Bezwaargronden zijn: je had wel degelijk toestemming van de verhuurder, de verhuur viel niet onder de vergunningsplicht van de Huisvestingswet, of de boete is disproportioneel hoog gezien de omstandigheden. Schakel een huurrechtadvocaat in bij complexe situaties rondom onderverhuur en handhaving.
Conclusie
Illegale onderverhuur van een huurwoning heeft ernstige gevolgen: van ontbinding van het huurcontract tot een gemeentelijke boete van maximaal 21.750 euro. Vraag altijd vooraf toestemming aan je verhuurder en informeer bij de gemeente naar eventuele vergunningsvereisten. Bij een onterechte boete maak je bezwaar bij de gemeente met concrete bewijzen van jouw rechtsituatie rondom de huurwoning die het onderwerp is van de boetebeschikking.